近期，受新披发房贷利率下落、搭理家具投资收益率下行等身分影响，“是否要提前偿还存量房贷”的盘考再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所加多。若何看待“提前还房贷”忻悦？当今生意银行是否维持提前还款？经济日报记者进行了考察。

记者拜谒北京多家生意银行网点发现，当今银行维持借债东谈主通过线下、线上渠谈预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。以手机银行预约为例，借债东谈主参预“个东谈主住房贷款”板块，点击“预约还款”，然后可接纳预约还款日历、模式、金额等。若借债东谈主于6月26日苦求，当今最早可预约至7月26日。预约还款模式包括部分还款、一皆结清两种。旧年2月，金融措置部门已作出部署，条目银行作念好提前还款劳动，畅达线上办理渠谈，保证还款时候的可预期性，作念到“客户少跑路、快办理”。

“是否提前偿还存量房贷”的盘考增多，主因是存量房贷与新披发房贷的利差扩大、搭理家具收益率下行，与2022年、2023年的“提前还房贷”忻悦访佛。5月17日，中国东谈主民银行发布《对于休养生意性个东谈主住房贷款利率计策的奉告》，取消宇宙层面首套住房、二套住房生意性个东谈主住房贷款利率计策下限。参预6月，宇宙百城房贷利率已多数降至“3”字头水平，而此前的存量房贷利率多数在4%以上。

“跟着住房信贷计策加速休养优化，新增房贷利率下落显豁，与存量房贷之间的利差增大，借债东谈主条目休养存量房贷利率的呼声较高。”招联首席研究员董希淼说，与此同期，金融阛阓波动加大，住户的风险偏好、投资收益率下行，保抓住房贷款限制强壮仍存压力。

“提前还房贷”的骨子是住户对财富配置作出休养，需勾通个东谈主推行情况统筹考量，不宜盲目跟风。“要凭据个东谈主房贷利率的上下、投资搭理时刻、风险偏好、近期和中期资金安排等身分概述考量。”董希淼说，若是购房者使用的是公积金贷款或利率显耀较低的贷款，建议借债东谈主相比房贷利率与投资搭理收益率之间的斟酌；若是提前还款让借债东谈主堕入较大的资金压力，以致让家庭堕入流动性危急，不建议提前还款。

下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”忻悦。自旧年9月25日起，存量首套房贷利率资格了一波下调，借债东谈主减少了利息支拨。受此影响，提前还款限制一度有所下落。中国确立银行副行长李运此前暗示，该行本年前3个月的房贷提前还款限制较旧年四季度有所下落。

存量房贷利率是否仍有下落空间？多位业内东谈主士觉得，受生意银行净息差抓续收窄、承压影响，短期内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据败露，适度本年一季度末，我国生意银行净息差为1.54%，较旧年四季度末下落0.15个百分点，跌破1.6%关隘。从上市银行近期暴露的2024年一季度筹备数据看，净息差也多数下滑。中国东谈主民银行发布的《2023年第二季度中国货币计策实施陈述》曾明确建议，生意银行保管郑重筹备、防护金融风险，需保抓合理的利润和净息差水平，这么也有益于增强生意银行维持实体经济的可抓续性。我国生意银行的净利润主要用于补充中枢一级本钱以及向鼓动分成，并通过本钱的杠杆作用再次作用于实体经济。

“但需谨防，2023年休养存量房贷利率并未触及存量二套房，因此，可合适裁减存量二套房贷款利率。”董希淼觉得，这有助于减弱借债东谈主的财务包袱，进一步激励改善性住房破费需求。(经济日报记者 郭子源)

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